Земельне право: курс лекцій для студентів юрид. вузів та факультетів. КОВТУН М.Г. - К.: Юмана, 2001.

§6. Права і обов'язки власників землі та землекористувачів

Правомочність володіння і користування земельною ділян­кою знаходяться в тісному взаємозв'язку між собою, утво­рюють зміст права користування землею.

Володіння як правомочність землекористувача є переду­мовою та необхідною умовою для будь-якого користування землею. Воно проявляється в праві на огородження земель­ної ділянки, встановленні порядку користування, або нав­паки заборони на використання ділянки зі сторони третіх осіб.

Користування як правомочність землекористувача розкри­вається через права і обов'язки по використанню земельних ресурсів. 8 залежності від цільового призначення земельної ділянки, категорії земель і суб'єкта визначається об'єм і зміст прав і обов'язків. Поряд з цим земельне законодавсто має перелік загальних прав і обов'язків незалежно від категорії земель і цільового призначення ділянки.

Власники земельних ділянок і землекористувачі мають право:

69



самостійно господарювати на землі;

власності на вироблену сільськогосподарську продукцію
і доходи від ЇЇ реалізації;

використовувати у встановленому порядку для потреб
господарства наявні на земельній ділянці загальнопоширені
корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об'єкти, а та­
кож експлуатувати інші корисні властивості землі;

— зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші
будівлі і споруди за погодженням з сільською, селищною,
міською Радою народних депутатів. Зведення на орендованій
земельній ділянці приміщень виробничого і невиробничого
призначення, у тому числі житла, орендарі погоджують з
сільською, селищною, міською, районною Радою народних
депутатів, іншим орендодавцем;

власності на посіви і посадки сільськогосподарських куль­
тур і насаджень;

одержати від нового власника землі, землекористувача
або місцевої Ради народних депутатів компенсацію за підви­
щення родючості грунтів у разі вилучення або добровільної
відмови від земельної ділянки.

Громадянин України, якому земельна ділянка належить на праві приватної власності, може укладати договір застави з кредитною установою.

Для захисту цих прав законодавство забороняє будь-яке втручання в діяльність, яка пов'язана з використанням землі, зі сторони державних, господарських та інших органів, за винятком випадків, передбачених законодавством. Всі пору­шені права підлягають відновленню добровільно стороною, яка нанесла збитки, або в судовому порядку в повному об'ємі.

Для раціонального використання та забезпечення охорони земель власники земельних ділянок і землекористувачі зобо­в'язані:

забезпечувати використання землі відповідно до цільо­
вого призначення та умов її надання;

ефективно використовувати землю відповідно до проек­
ту внутрігосподарського землеустрою, підвищувати її ро­
дючість, застосовувати природоохоронні технології вироб­
ництва, не допускати погіршення екологічної обстановки на
території в результаті своєї господарської діяльності;

70



— здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель,
передбачених законодавством;

своєчасно вносити земельний податок або орендну пла­
ту за землю;

не порушувати права власників інших земельних діля­
нок і землекористувачів, у тому числі орендарів;

зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, ме­
режі зрошувальних і осушувальних систем;



дотримувати режиму санітарних зон і територій, що особ­
ливо охороняються;

додержувати правил добросусідства:

а) дозволяти власникам і користувачам земельних ділянок
прохід до доріг загального користування, а також для спо­
рудження або ремонту межових знаків та споруд;

б) не чинити перешкод у проведенні до суміжної земель­
ної ділянки необхідних комунікацій;

в) вживати заходів до недопущення можливості стоку до­
щових і стічних вод, проникнення отрутохімікатів та міне­
ральних добрив на суміжну земельну ділянку.

Наряду з правами, що мають загальний характер, земельне законодавство встановлює також спеціальні права та обо­в'язки для землекористувачів земельних ділянок. Так, наприк­лад, землекористувачі на земельних ділянках, які надані їм для городництва, можуть зводити тимчасові будівлі для відпо­чинку. З метою створення необхідних умов для розвитку ок­ремих галузей народного господарства, забезпечення безпе­ки населення, охорони навколишнього природного середо­вища законодавством можуть обмежуватися деякі права ко­ристувачів певної земельної ділянки. Прикладо може бути встановлення особливого режиму використання земель в межах зон, виділених для експлуатації промислових, транс­портних та інших об'єктів.